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怎样买二手房之需要缴纳费用?
  • 最近更新:2010-10-12 14:49
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标签:二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

步骤/方法

您需要缴纳4项费用,包括:

  1. 1、契税(房价的1.5%);
  2. 2、印花税(买卖双方各万分之五);
  3. 3、如果是房改房,还得补交土地出让金(北京城八区为15.6元/平米);
  4. 4、产权登记费等,多数地方已不收,即便收,也很少,几十元足矣。

注意事项

  1. 核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
  2. 明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
  3. 核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  4. 明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

 

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