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房屋购买前期准备需要熟悉哪些流程
  • 最近更新:2011-06-17 12:55
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标签:房屋
房屋购买不容小视,要想购买一处舒适安心的房子也不是那容易的事,现在为了大家能够买到放心舒适房子,购房前的精力投入也是必须的。北京房产纠纷网总结五大购房前置要素,给大家分享,希望能够帮助大家。

步骤/方法

  1. 一、权籍调查
      1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;
      2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
      
  2. 二、房屋使用状况调查
      1、收集、调查、征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复,设备转让价格及有关费用结清情况;
      2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
      
  3. 三、行情调查
      1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;
      2、进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
     
  4.  四、确定成交意向并订立交易合同
      1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境;
      2、约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示、认定当事人身份;
      3、为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;
      4、告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
     
  5.  五、办理产权过户
      1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间;
      2、代收代付由客户支付的税、费;
      3、完成交易过户、户口迁出。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
     
  6.  六、办理入住有关手续办理入住手续,公用事业费,有线电视等过户、费用结算等手续。该项收费标准是,买方和卖方各支付200元人民币。
     
  7.  七、代办贷款提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。
     
  8.  八、单独办理产权过户手续为房屋买卖双方办理产权过户手续。
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