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离婚房产分割

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 随着房价的攀升,离婚案件中的房产分割问题也越来越多,越来越激烈。那么在不同情况下购买的房子离婚时应该如何分割呢?主要有以下十二类:
1、夫妻其中一方婚前购买,且付清全部房产,是属于一方的婚前个人财产,离婚时对方无权分割;
2、婚后夫妻一方以自己的个人财产购房,应当属于婚前个人财产,离婚时对方无权分割;
3、婚前一人首付,婚后共同还贷,房产证记在一人名下的,仍属于夫妻共同财产,但离婚时分割有婚前财产购房和共同财产还贷两部分进行分割;
4、夫妻双方婚后共同购买,属于夫妻共同财产,离婚时一般均等分割;
5、父母出资给子女购房,赠与行为并且明确要求只赠与一方,为一方的个人财产,离婚无权分割;
6、父母出资购房,赠与双方,为夫妻共同财产;
7、父母出资购房,房产证上存在第三人(父母或者子女)的名字,法院对此的态度是:当事人另行提起析产之诉,再对析产判决结果属于夫妻共同财产的部分进行分割;
8、婚后向父母借钱购房,并有借款证据,法院的态度是:首先询问另一方的态度,如果另一方不承认法院不会就此对债务实质性审查,债权人不能以第三人参加诉讼,建议债权人另案起诉;
9、婚前双方共同财产购房,房产证只有一方名字,且已全部付完房款的,如果没有充足的证据证明自己出资,对方又不承认的话,很难得到法律保护;
10、婚前双方共同财产购房,房产证只有一方名字,且未付清房款的,分为婚前和婚后财产纠纷两部分,婚前财产要有证据自己出资,如果对方不承认否则得不到法律保护,婚后共同还贷属于夫妻共同财产;
11、尚未取得房产证,有争议协商不成的离婚房产纠纷法院不予以判决,取得房产证后可以另行起诉;
12、尚未取得房产证,但是无争议协商一致,法院可以判决房屋产权。
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