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摘要

   根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋继承,应当持公证机关出具的继承权公证书去办理房屋转移登记。因继承分为 遗嘱继承法定继承,所以继承权的公证也分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理公证的时候,需要提交的材料有以下:

  1、被继承人死亡证明

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

  4、继承人的身份证件

  5、其他公证处要求提供的文件。

  其中,有遗嘱的继承权公证需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

  根据公证处的收费办法,继承权公证费用按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。

  办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平 面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的过户登记了。

  因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进来计费。

  档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

  1 100以下(含100) 5

  2 101以上至1000部分 2.5

  3 1001以上至2000部分 1.5

  4 2001以上至5000部分 0.8

  5 5001以上至8000部分 0.4

  6 8001以上至10000部分 0.2

  7 10000以上部分 0.1

  (以上数据见沪价房(1996)第088号文)

  办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

  所以,如果A继承的房屋面积50平方米的房屋为例,经过专业的评估机构评估下来,评估价格为100万元(评估费为 1000000×0.5%=5000元),办理继承的话,继承人需要缴纳的公证费用为20000元,合同印花税为500元,加上100元的登记费、5元的 权证印花税,各项费用加起来有25605元。

  另外,根据国家税务总局在给河北省财政厅下发的《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)中明确:“一、对于 《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和 国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。”所以,如果继承人不是被继承人的法定继承人之一(这种 情况其实已经不是遗嘱了,而是遗赠),遗赠人接受房屋的,需要交纳契税。

  总费用: 公证费 (房价的2%)+ 评估费(房价的0.5%) + 登记费(100) + 印花税(5) +合同印花税(房价的0.05%) + 契税(非法定继承人须缴纳)

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创 建 者:李居鹏律师
联系电话:13651900564
所在律师:上海市嘉华律师事务所
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最近更新:2011-08-17
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