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抵押权纠纷

抵押权纠纷

【概念】

抵押权作为一种物的担保方式,是指债务人或者第三人继续保持对不动产、不动产权利、动产等特定财产的占有,而依照一定的方式将该财产产作为债权的担保,在债务人不履行到期债务时或者符合法律规定的其他条件时,债权人有依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
建筑物和其他土地附着物抵押权是指建筑物和其他土地附着物设定的抵押权。建筑物是指定着于土地土或地面以下,其具有顶盖、梁柱、墙壁,供人居住或使用的构造物,房屋、仓库、地下室、空中走廊、立体停车场等均包括在内。其他土地附着物,其实就是《担保法》和民法法理所谓的“定着物”,指抵押人依法享有所有权或处分权的附着于土地之上的除建筑物和构筑物以外的不动产。通常包括:(1)林木。(2)地上构筑物。比如集体所有的砖瓦窑、
石灰窑,工艺流程生产线,单位所有的烟囱、水塔、游泳池、雕像等。(3)与不动产尚未分离的出产物或不动产的出产物。主要包括如作物等有机沙石等无机物。以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
在建建筑物抵押权是指以正在建设中的建筑物设立的抵押权。在建建筑物是指已经依法取得建设证书,开始进行建造但尚未完工的建筑物。在建建筑物的范围与建筑物的范围一致。
建设用地使用权抵押权即以国有土地建设用地使用权作为抵押物的抵押权,包括划拨土地使用权抵押权和出让土地使用权抵押权。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。集体土地建设使用权一般不允许抵押,但在特殊情况下除外,《物权法》第183条规定:“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占有范围内的建设用地使用权一并抵押。”宅基地使用权也不得设定抵押。
土地承包经营权抵押权是指以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权设定的抵押权。一般的家庭承包经营权不得抵押,如《物权法》第184条明确规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得设定抵押权。
动产抵押权是指以法律规定的功产设定的抵押权,如以机动车、飞机、机器设备等设立的抵押权。
在建船舶、航空器抵押权是指以正在建造的船舶或者航空器为抵押物的抵押权。
动产浮动抵押是指企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生声设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。浮动抵押的标的物范围很广,例如,机器、设备、原材料、库存、产品和半成品等,对于应收款项、土地合同权利、专利权、商业信誉等,按照《物权法》的规定不得作为浮动抵押的标的物。动产浮动抵押与动产抵押的区别在于,动产抵押在设定抵押时的抵押物即为确定的,而动产浮动抵押则以现有及将来的动产一并设定抵押,抵押标的物是可以变动的。
最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿.

【适用法律、法规】

处理抵押权纠纷的法律依据主要是《民法通则》第89条,《物权法》第179 -207条,《担保法》第33条、第34条、第36-40条、第42 -56条、第58 -62条,《城市房地产管理法》第47一52条,《海商法》第13条,《民用航空法》第16条,最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第47一83条的规定。

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创 建 者:刘世龙律师
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所在律师:甘肃玉榕律师事务所
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最近更新:2012-04-21
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